代理词

审判员：

安徽**律师事务所接受本案原告的委托，指派我担任其诉被告周*、吴*、裴*关于房屋买卖合同纠纷一案的诉讼代理人，现就本案发表如下意见：

一、被告周*主观上存在恶意

1.被告周*答辩称，其根据公证委托书的授权，行使了代理权。众所周知，行使委托代理权的直接依据应是当事人的委托，而本案原告从来没有委托过被告周*，且被告周*自认接受的实际上是被告吴*的委托（朋友之间帮忙）。不论该委托书是否经过公证，起码受托人应与委托人沟通，商讨有关买卖房屋的具体事宜。而本案被告周*未尽善良人的注意义务和忠实义务，未与原告核实相关事宜，就全权代理原告出售房屋，显然对原告存有恶意隐瞒房屋买卖的故意。

2.被告周*答辩称，被告吴*要去其身份证，后拿来一份公证书。稍有常识的人都知道，居民身份证是不能随便使用的，而被告周*向他人出借身份证时，应预见可能产生的法律后果，但被告周*却不管不问，任由事件的发展，放任他人使用其身份证，其行为构成间接故意，直接导致本案的发生，其恶意显而易见。

3.根据法律规定，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交委托人。本案被告周*自称接受了原告的委托，那委托产生的财产即卖房款到哪里去了呢？被告周*无法自圆其说，其与被告吴*相互串通的恶意已昭然若揭。

二、被告周*的所谓“代理”应属无效

本案被告周*的所谓“代理”，未被原告追认，自始无代理权，其代理行为，不仅扰乱正常的房屋交易秩序，也严重损害了原告的财产所有权，应对原告承担民事赔偿责任。在此，原告保留进一步追究被告周*涉嫌伪造事业单位印章罪刑事责任的权利。

三、被告吴*、裴*恶意购房

作为原告的儿子、媳妇，被告吴*、裴*故意隐瞒事实，串通他人虚构委托书，严重损害原告的合法权益，非房屋买卖合同的善意相对方。他们非法占有原告房产的企图，毋庸置疑，在此不再赘述。

综上所述，由于本案三被告之间恶意串通，严重损害原告的合法财产权，案涉的房屋买卖合同应归于无效。

以上代理意见，供法庭参考。

2013年6月5日